¿Qué gastos tiene comprar una plaza de garaje?
Comprar una plaza de garaje puede ser una excelente inversión, tanto si buscas una plaza para tu propio vehículo como si quieres obtener rentabilidad alquilándola. Sin embargo, muchas personas solo tienen en cuenta el precio de venta y olvidan que la compra conlleva una serie de gastos e impuestos adicionales.
En esta guía te explicamos qué gastos debes calcular antes de comprar una plaza de garaje, para que puedas conocer el coste real de la operación y evitar sorpresas.
1. Precio de compra
El primer coste es, lógicamente, el precio acordado con el vendedor.
Este importe dependerá de factores como:
- La ciudad.
- El barrio.
- La demanda de aparcamiento.
- La facilidad de acceso.
- El tamaño de la plaza.
- Si dispone de cargador para vehículo eléctrico.
- La existencia de Zonas de Bajas Emisiones (ZBE), que suelen incrementar la demanda de plazas de garaje.
2. Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)
Cuando compras una plaza de garaje de segunda mano, normalmente tendrás que pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP).
Este impuesto varía según la comunidad autónoma y se calcula aplicando un porcentaje sobre el precio de compra o el valor fiscal del inmueble, según corresponda.
Por ello, es recomendable consultar el tipo vigente en la comunidad donde se encuentre la plaza antes de formalizar la operación.
3. IVA (solo en plazas nuevas)
Si compras una plaza de garaje de obra nueva directamente al promotor, no se paga ITP.
En su lugar, la operación está sujeta al IVA, además del correspondiente impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD), cuando proceda.
4. Gastos de notaría
La compraventa debe formalizarse mediante escritura pública cuando las partes así lo acuerden o resulte necesario.
Los honorarios notariales dependen principalmente del valor de la operación y están regulados mediante aranceles oficiales.
5. Inscripción en el Registro de la Propiedad
Aunque la inscripción no siempre es obligatoria, resulta muy recomendable.
Registrar la plaza acredita oficialmente la titularidad y aporta mayor seguridad jurídica frente a terceros.
Este trámite también genera unos honorarios registrales.
6. Gestoría (opcional)
Muchas personas delegan la liquidación de impuestos y la inscripción registral en una gestoría.
No es obligatorio, pero puede simplificar considerablemente la tramitación.
7. Gastos de financiación
Si solicitas una hipoteca para adquirir la plaza, pueden existir gastos adicionales relacionados con la financiación.
Aunque muchas plazas de garaje se compran al contado, algunas entidades ofrecen financiación cuando la plaza se adquiere junto con una vivienda o cumple determinados requisitos.
8. Comunidad de propietarios
Una vez seas propietario deberás asumir los gastos de comunidad correspondientes.
Estas cuotas suelen destinarse a:
- Limpieza.
- Mantenimiento.
- Iluminación.
- Puertas automáticas.
- Ascensores.
- Vigilancia.
- Seguro de la comunidad.
La cuantía dependerá del edificio y del coeficiente de participación asignado a la plaza.
9. Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)
Como propietario también tendrás que abonar el IBI, cuyo importe varía en función del valor catastral y del municipio.
Aunque suele ser reducido en comparación con una vivienda, conviene incluirlo en el cálculo de rentabilidad.
10. Derramas extraordinarias
Además de la cuota ordinaria de comunidad, pueden aprobarse derramas para financiar obras de mejora o reparaciones.
Por ejemplo:
- Sustitución de la puerta automática.
- Instalación de cámaras de seguridad.
- Pintura del garaje.
- Impermeabilización.
- Adecuación de la instalación eléctrica.
¿Cuánto cuesta realmente comprar una plaza de garaje?
Además del precio de compra, es recomendable reservar un presupuesto para cubrir todos los gastos asociados.
Dependiendo del tipo de plaza y de la comunidad autónoma, estos costes pueden representar un porcentaje significativo sobre el importe de la compraventa.
Por ello, conviene solicitar siempre un cálculo aproximado antes de firmar.
¿Es rentable comprar una plaza de garaje para alquilarla?
Cada vez más inversores optan por comprar plazas de garaje debido a que suelen requerir una inversión inferior a la de una vivienda.
No obstante, antes de comprar conviene analizar:
- La demanda de aparcamiento en la zona.
- El precio medio del alquiler.
- Los gastos de comunidad.
- El IBI.
- La facilidad para encontrar inquilinos.
- La existencia de restricciones de aparcamiento o Zonas de Bajas Emisiones.
Una buena ubicación puede marcar una gran diferencia en la rentabilidad.
Cómo aumentar la rentabilidad de una plaza de garaje
Muchos propietarios alquilan su plaza únicamente a un conductor durante todo el día.
Sin embargo, en numerosas ocasiones la plaza permanece vacía durante varias horas porque el usuario trabaja fuera de casa o solo la utiliza en determinados horarios.
En Parkiduo ayudamos a propietarios y conductores a compartir una misma plaza de garaje entre dos personas con horarios compatibles. Por ejemplo, un trabajador durante el día y un residente durante la noche.
Este modelo permite aprovechar mejor una infraestructura ya existente y, en muchos casos, incrementar la rentabilidad de la plaza sin necesidad de realizar ninguna obra o inversión adicional.
Consejos antes de comprar una plaza de garaje
Antes de firmar la compraventa, revisa:
- Que la plaza esté correctamente inscrita en el Registro de la Propiedad.
- La superficie útil y las dimensiones reales.
- Los gastos de comunidad.
- El importe del IBI.
- Si existen derramas aprobadas.
- La facilidad de maniobra.
- El estado de la puerta automática.
- La demanda de alquiler en la zona.
